 | 07-3-19v“看淡派”又抬头 |
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本报讯（记者张之花）物业税出台后，房价大降三四成，还是上涨一二成？继看跌派、看涨派之后，近期楼市“看淡派”颇为流行，这种观点认为，税收不是万能的，物业税一开征房价就下降，这种现象不会出现。
在刚结束的“两会”上，不少代表、委员看淡物业税效应，认为房价受多种因素综合影响，仅靠物业税一项很难撼动房价。政协委员王翔认为，税收起到社会财富再分配的作用，它本身没有抑制物业市场价格的功能。比如英国和美国都征收了物业税，可是最近几年英国的房价涨得很快。从长远看，物业税一开征，房价就会下降，这种现象不会出现。
分析显示，这“第三种观点”的出现，与营业税、个调税等一系列税收政策的“高开低走”有关：政策刚出台时无不抱着莫大的期望，但事实证明诸多宏观调控措施都对抑制房价无能为力或者力不从心。
易居房地产研究院高级分析师杨红旭指出，去年以前曾流行一种观点，物业税出台后会使房价下降30-40%。他认为，决定房价的因素大致可分为：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本构成是第三因素，产品质量是第四因素，开发商企业及项目品牌可归为第五因素等。物业税的出台，将主要影响到产品成本，但房价能否降下来最终还得看供求关系。在成本降低和政策取向两个因素的作用下，整体房价将不可避免地有所下降，具体下降多少受很多因素牵制，但30-40%的降幅很难会出现，因为毕竟供求关系不会发生突出变化。
继看跌派之后，2007年春节前后，又有一种截然不同的说法占据上风，就是物业税的出台只会导致房价上涨。这种观点的依据是，开发商肯定会把税收负担转嫁到购房者身上，这最终必然会进一步推高房价。