 | 07-3-19两个“房东”都是“鬼” |
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吴小姐向张女士承租了一个社区电脑亭经营服装生意，生意刚做了半年，又冒出了位陈女士自称是真正的房东。两个“房东”的一番争吵让吴小姐一头雾水：到底谁才是真正的房东，自己已经付给张女士5万元的经营转让费怎么办？
不速客索要房租
吴小姐想租下一家社区电脑亭做服装店的店面。“房东”张女士表示虽然自己没有产权，但是可以提供上海社区服务有限公司营业执照复印件供其经营使用。吴小姐想要经营使用的话，除了每月缴纳房租，还需签订经营权转让协议，交一笔5万元的转让费。于是，吴小姐和张女士签订了三年的租赁合同，并一次性缴纳了5万元的经营权转让费。
开张半年后，小店来了个不速之客。一位陈女士进门就说自己才是真正的房东，并向吴小姐索要房租，而且她也拿出一张上海社区服务有限公司营业执照的复印件。吴小姐赶紧打电话叫来了张女士。两方对辩，才让吴小姐了解到，原来这两个“房东”都不是这家店面的真正主人，而是“李鬼”。
无资质“房东”被判退款
原来，电脑服务亭是上海社区服务有限公司为了扶持“4050”等困难群体就业而设置，后委托上海汇居源投资咨询有限公司管理。按照相关规定，汇居源公司与周某签订承包协议，并且明确了承包人不得擅自转包。但后来周某违反约定，擅自出租给陈女士，而陈女士又转租给张女士，由于几方对于转租的事宜产生争议从而引发纷争。审理中，汇居源公司认为周某违反约定擅自转租，故作为第三人参加诉讼，要求收回该电脑亭的经营使用权。
日前，在嘉定法院的帮助下，吴小姐向张女士讨回了5万元的经营转让费，并解除了租赁合同。
法官点评：法院审理认为，社区电脑服务亭本用于解决困难群体的就业，不能随意转租。法律已禁止该讼争电脑亭的经营权流通。且根据社区服务公司和汇居源公司的约定，该电脑亭早已不能再使用该营业执照，该经营权利实际并不存在，因此依据吴小姐的诉请，判决吴小姐与张女士之间的转让合同无效；被告张女士返还吴小姐转让费5万元；双方签订的租赁合同予以解除；吴小姐将电脑服务亭返还汇居源公司。