 | 07-4-3老工房逆市走强 |
发布人：admin1
老工房因面积紧凑、成熟的生活配套和较低的总价优势，一直是习惯区域生活环境的动迁户、经济实力不够雄厚的来沪人员置业首选。如今，次新房的诸多限制使一批保守投资客、年轻夫妻也加入到选择购买老工房行列中。
婚房买家从次新房市场转向老工房市场。2006年的结婚潮是支撑上海二手房市场的一支生力军，虽然他们大多倾向于购买一手房和次新房，但仍有部分实力不够雄厚的年轻人购买老工房。他们在选购时，多偏向于交通便利的内中环板块。同时，还关注有利好消息支撑的板块。因此，闸北大宁、普陀曹杨和长宁天山等板块老工房成交颇活跃。
对房地产投资的限制，一批投资型购房者转移阵线。尤其个调税政策出台之后，次新房成交萎缩、房价盘整，老工房和90平方米以下小户型成为市场主力。与此同时，老工房租赁市场长期满租，吸引了部分保守投资客的注意。购买一套总价60万元的老工房，既不用承担高昂的银行利息，也不必担心投资回报率下滑，因此轨道交通沿线、大专院校附近的老工房尤其热售。
市政动迁“火”了周边老工房市场。延续至今的世博动迁，为配合轨道交通4号、8号线建设而引发的卢湾、黄浦、杨浦、虹口等区域市政动迁，多数转化到周边老工房市场。尤其是杨浦和虹口两区二手房市场中老工房占较大比重。据汉宇地产杨浦高级经理陈佳玲介绍，动迁板块居民大多收入不高，习惯区域环境不愿意迁移，因此动迁后都倾向在附近购房居住，而符合他们要求的总价60万元-70万元的两室房正是老工房。因此，自2006年3月起，这两个区域老工房市场出现价量齐升的局面。动迁结束，这些区域老工房成交量便回落。
每年上海有相当一批留沪工作者，在累积了一定资金之后都会选择在当地买房安居。他们是老工房市场的固定购房群。相比中心城区价格不菲的老工房，闵行、普陀和浦东等区域的老工房总价偏低，一房在30万元-40万元，两房40万元-60万元间，因此这些区域老工房保持着一定成交量。
更多人群的加入，使老工房成交价格逆市走强。凤城六村的单价从2006年初的8500元/平方米上涨至9300元/平方米左右；大连路老工房从9500元/平方米涨至超万元；靠近大宁绿地的大宁路、平型关路、柳营路老工房成交价基本在8500元-9000元/平方米之间，现普遍上涨300元/平方米左右。