| 甲级办公楼现状 |
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跨国公司向郊区迁移的行动今年仍在上海继续。但与此同时,在上海市中心的甲级写字楼中间,也正在上演着办公场地的“抢夺战”。在连续两年高喊上海高档写字楼供不应求之后,今年上海的写字楼市场仍然将保持非常火爆的局面。
仲量联行几天前发布的2007年一季度上海房地产市场报告透露,由于新鸿基地产的襄阳路项目及中信泰富的上海船厂项目延后,预计2010年世博会前,上海甲级写字楼市场的供应仍将保持紧缺态势,写字楼租金也将持续上涨。
受市场利好的刺激,办公楼投资也出现热潮。据国家统计局的数据,上海今年1~2月份房地产开发投资175.77亿元,比去年同期增长16.6%。其中,办公楼投资同比增长最多,共投资18.06亿元,同比增长38.9%。
市中心甲级写字楼紧缺
“紧缺!紧缺!紧缺!”在五大代理行的报告中,这是对上海市中心甲级写字楼的最简单概括。虽然近几年有制造、化工等行业向郊外转移的迹象,但金融、银行、咨询等行业企业更大量地涌入对写字楼市场形成强大而持久的需求。
这些跨国企业地区总部组织复杂,规模庞大,租用写字楼往往都是大手笔,如耐克去年租用了1万平方米的办公楼,玫琳凯则租用了8000平方米,刚开幕的瑞典著名服饰品牌H&M的办公楼面积也达5000平方米。
第一太平戴维斯的《2006年上海写字楼市场报告》(下称《报告》)显示,至2006年底,上海甲级写字楼的总量达到334万平方米,其中40%位于浦东区域。鉴于去年消费品行业以及专业服务行业,包括律师事务所、金融机构、咨询公司以及培训中心的快速发展,甲级写字楼的空置率仍维持在较低水平。2006年的空置率仅为6.5%,比2005年年底低0.2%。