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沪普宅新标准公布当周商品住宅成交重回20万平
2014-11-21 9:26:27
发布人:admin1

[摘要]上海商品住宅成交面积为21.61万平方米,环比前周上涨25.85%;上周全市商品住宅成交均价为30178元/平方米,环比前周上涨14.45%。

上周上海市房管局发布通知,从11月20日起执行新的普通住房标准。与此同时,上周上海商品住宅成交重回20万平方米以上。专家指出,全市普宅受惠面进一步扩大,有助于首套房需求、首次改善型需求积极入市。未来一段时间内,成交量有望进一步上涨。

沪普宅新标准公布当周 商品住宅成交重回20万平

沪普宅新标准公布当周咨询者众多

周住宅成交量显着回升

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(11月10日-11月16日)上海商品住宅成交面积为21.61万平方米,环比前周上涨25.85%;上周全市商品住宅成交均价为30178元/平方米,环比前周上涨14.45%。

此外,上海高端市场成交大幅提高。德佑地产市场研究部统计数据显示,上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交110套,较前周增加42套。花木绿城锦绣兰庭、中星·美华邨、尚汇豪庭等项目上周均有成交。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量和新增供应量双双出现回升,成交量重新站在了20万平方米的上方。在上海放宽普通商品住宅的标准利好下,预计剩余2周的成交量会有上升,但上升的幅度和银贷利好的兑现程度以及开发商的优惠幅度等有关。

截至到11月16日,11月前16个交易日上海商品住宅(一手房)累计成交了46.19万平方米。依照目前的运行态势,11月要成为前11个月的月度冠军有点难,但在房贷利好和普通商品住宅标准放宽的双重利好下,只要开发商不盲目乐观,而继续实施去库存的策略以及优惠政策保持不变,则12月或有望成为全年的成交月度冠军。

普宅标准调整将推动成交

笔者了解到,位于中环周边的某住宅新盘原先不属于普通住宅,现部分房源属于普通住宅的标准,售楼处人员表示,最近几天项目来访量明显增加,尤其是对于非普通转为普通住宅的这类房源,有意向的人数有所上升。在普通住宅标准调整后,这类原先不属于普通住宅的项目现在成为普通住宅的还有不少。

同策咨询研究部数据显示,按照2012年的普宅标准,2014年1-10月期间上海普宅成交套数、面积占比分别为35.8%、27.66%,而按照2014年新的上海普通住宅标准,普宅成交套数、面积占比分别上升至63.95%、52.27%,全市普宅受惠面进一步扩大,有助于首套房需求、首次改善型需求积极入市。

沪商品住宅成交Top10

排序
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
1
浦东
12548平
119
25812元/平
2
青浦
3816平
54
36090元/平
3
浦东

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