网易房产1月5日讯：2014年四季度的一轮救市潮，让房企终于感受到了冬日暖阳，对于2015年市场也充满期许，但是，2015年也并非一帆风顺。今日（5日），来自上海易居房地产研究院的最新报告预测，2015年全国商品房成交均价将呈现小幅增长，预计增长3%左右。一线城市限购不太可能全面取消，但有可能局部放松。

一线城市限购可能局部松绑

报告认为，由于经济稳增长压力较大，因此在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面，政府还将稳中求进的态势。与此同时，政府对于房地产调控的态度与方针正在转变，由过去频频的行政干预，转为建立长效机制，不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进；再则，在继续坚持此前“双向调控，分类指导”的原则下，全国多数地区楼市仍在降温，尤其是中小城市库存压力较大，地方政府托市、救市意愿依然强烈。因此报告称，预计2015年，不会出台打压性的调控政策。

针对早前市场传言上海等一线城市限购取消，报告认为不太可能全面取消，但有可能局部放松。因为作为全国房地产市场的风向标、高房价集中营、严控人口的主要城市，2015年上海等一线城市限购不太可能完全放开，但在中央强调市场机制的大背景下，以及一线城市也存在经济稳增长、财政压力大的问题，因此不排除局部放松限购的可能。

今年房价预计上涨3%

随着2014年的成功翘尾，市场传言今年房价恐有不小的涨幅，但是报告仍谨慎预测，全国商品房成交均价预计增长3%左右。

其主要原因在于，虽然随着政策环境的进一步宽松，商品房成交量反弹，主要城市库存压力减小，供求关系有利于房价上涨；但是黄金十年已过，投资投机需求受抑，股市走势分流部分资金，房价上涨动力不够强劲。

与此同时，报告还预测，70个大中城市房价指数环比增幅预计2015年上半年止跌反弹

报告指出，从走势来看，随着限购限贷政策的陆续取消、房企去库存速度加快，使得房价止跌反弹的动力逐渐增强；而2014年5月70城房价开始环比下跌，预计本轮下跌时长将超过上一轮降温期的8个月，可能达到10-15个月，2015年5月前后房价环比止跌。另一方面，从同比变化看，其明显滞后于环比，2014年9月首次下跌，预计2015年二季度跌幅见底。

                                                                      来自：网易