 | 07-1-19加盟店紧急通知“关于网上备案” |
发布人：admin1
加盟店的同仁们：
昨天接网上房地产，要总公司薛经理2小时内到“网上房地产管理中
心”，长宁区愚园路419弄12号近镇宁路，告知我们各分公司存在2个问
题：
1、房源上“网上房地产”数量太少：在他们看来，每个店最少都可
以上70～80套，搞个100多套也是很容易的事，而我们目前100多个店总数
才487套，其中总公司10家直营店就上了234套，几乎占了一半，加盟店上
的数量太少了。
2、房源从备案到签约的时间太短：他们认为，这个时间段一个月都
太少，间隔3～4天几乎不可能，而我们目前的状况是从备案到签约，基本
上都是1～4天。
针对以上2个问题，网上房地产管理中心已经锁定了部分经纪人密
钥，对于锁定的密钥，只少要2周以后才可以解锁，现如果每个门店上网备
案的房源达不到20套以上，管理中心将把上网房源少的门店密钥锁掉，这
样就不可以上网签订买卖合同，会影响大家的交易，希望各门店充分认识
上网的重要性，抓紧将门店所有的房源包括出租房源，尽快上网，请务必
记住，不要当天上网当天签合同，这样也会被市网上房地产锁掉。
我们有的门店做得很好，象浦三店上网20套，已签13套，三林店上网
12条，已签5套，兰溪店上网7套，已签7套等说明上网越多越早，成交的越
多，越快。
上海市据说已经有10几家公司被管理中心交易锁定、暂停。
另（1）薛总12月17日的文章（2）各门店现上网具体数量（3）附总
公司给“网上房地产管理中心”的检讨书，转载如下：
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(1)当前要求网上备案，业务应该如何做
发表日期：2006-12-17 发表日期：2006-12-17
一、当前业务中，产证号尽快拿到手，这是第一目标，别的业务工作都可
以让一下。
二、拿到了产证号我认为几乎就得到了百分之五六十的佣金，“网上二手
房”上的房源今后关注的人会大量增加，一上去，自然会有许多客户或是
中介打电话给你，效率很高，“网上二手房网”这样做，今后门店上的上
门客会减少很多。
三、以前拿到房源，上最好的网，如“上海热线”，“房产之窗”之类。
1、要月租费。2、真假房源信息几乎各一半。3、数量只能上一条，不可大
量上等等。
四、首先从各店登录到房介通里的信息，联系产证号拿到手，联系过以
后，再按照我们的50个网站，店里人分一下，附近1公里左右的找房源，去
拿产证号委托，等等方法。
五、产证号房东或是别的中介已经上网了，已经没有意义了，我们要求的
是别人没有上过“网上二手房的”。
六、我认为我们现在向居民拿产证号所碰到的困难比起今后十天，下个
月，乃至几个月后再问客户拿，会增加更大的难度，现在很多房东房客还
不一定知道个人自己上“网上二手房”可否，不知道上网以后会有大量直
接的客户从网上找到他。不知道未来房地产这个网会大大有利于上下家手
拉手自己操作。这个网的开通，对我们的佣金收入会大大减少。
七、在美国这个网就是封闭的“MALS",它是民营企业搞的，所有的房东房
客信息都是通过房地产经纪人才能得到的，保障了我们中介经纪人的利
益，我们这个“网上二手房”刚好相反，中介利益会大受损失。未来“手
拉手”的客户会急剧增长，到交易中心代办手续的人会大大增加，中介会
大量减少，业务到头来只是以代办手续为主。
八、以上是我暂时想到的几点，我认为当前主要的每天工作指标，每人必
须拿到1至2套委托产证号，不到手的晚上十点下班，希望各店长员工认真
落实。
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(2) 各门店现上网具体数量
闻喜 0 惠南 0 兰溪 7
外高桥 0 昌平 1 博兴 7
十八分公司0 桂林店1 图们店 7
永乐 0 三门路1 八分公司 7
双阳 0 真光 1 金少江路 8
黄兴 0 松江公司1 三分公司 8
水电 0 齐河 1 巨野店8
绥化 0 六十六1 &nb