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2009-11-25信息合作中应注意的问题
2009-11-26 0:00:00
发布人:admin1

2009-11-25信息合作中应注意的问题
最近几个门店向我反映了几个合作中的事,在此与大家分享一下,共同研究合作中出现的问题。
1,普陀一门店(甲)与旁边一门店(乙),合作一个租赁,甲告诉乙房东方是好朋友,可能没佣金,乙说可以的。后成交了。中间甲也没带看等。问乙佣金如何?回答什么佣金。问题是合作前没把佣金分成说明白。
2,普陀一门店(甲)带客户去宝山一个店(乙),看房成功了,乙店长表示不合作。合作前一定要与联系表上的店东或店长沟通一下,确定如何合作。一般也不用自己带客户去,太费时间了。只要短信或中介协议书写清佣金数,业务操作 一般以房屋所在地为准。拿70-80%。另一方拿20-30%,不参与谈判、交易、贷款等主要业务。9.16合作草案 写了大致方式。
3,浦东一店(甲)与普陀一店(乙),甲一员工买乙的房子,因是同一公司,很多要求在协议上也没提。如贷款的具体要求等,到后来贷款成数上有不同意见。产生矛盾。
解析:1,不管是否同一公司的,都要先小人后君子,白字黑字写下,对大家都有好处,合作草案中已说过。我们现在合作中最大的问题,不是诚心度不够,最关键是证据不足。没写下来,口说是有误的。你认为这样说的,他的确可能认为是那个意思。必须有合作协议书或邮件或短信确认。大家能闯过面子上这一关,我们互相间的合作就没问题了。我不相信中国人的诚信连写在纸上的都会赖,这是非常极少数的,关键是有东西,可查。
4,我们明明要带这个头,这个是合作加盟的真谛,我深信做大业务量,好业绩来于此。别的再好的软件、硬件都是无法与这带来的价值相比的。发达国家都是同行合作成交客户的,占总成交量90%以上。如美国mls,房源系统,占全美成交95%以上,这系统都是全国的经纪人用密码上去的,客户的房源,必须通过房产中介录入这一系统,经纪人都是合作做成生意的,这是未来发展的趋势。尽管现在政府没认识到独家委托的重要性,但合作的作用,依然是非常重要的。绝对是做大做强的必由之路,不要怕现在合作太烦,付出太多,早合作,早付出,你会早得到。甚至几倍得到。在合作中。不仅了解业务信息还可了解人。这也非常重要,是可合作的人,还可作为朋友,增加人生快乐。不能合作的,早些离开,人生苦短,没时间多烦,久而久之,都会检查一下自己合作的状况,结果可发觉很多问题,好的发扬,坏的改掉。做事实际是做人。最后希望大家在全上海的范围内,都充分合作起来。用最有效率的方法,最有发展前途的方法,共享信息。我是非常反对浪费的人,不要把对你看起来无用,对其他店就是宝贝的信息,置之不理,扔在一边,太浪费。你可以境界高些,发给远处的伙伴,少拿一些,我深信,只要有依据,不会拿不到。长久合作下来。这一块的利润不少于你自做附近的,可能我们没有深刻想到这一块。衷心希望各店能按网上9.16合作草案,真正按规则合作起来。
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